本報記者 石英婧 劉媛媛 上海報道台中二手餐飲設備估價
作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州住房租賃行業正在推行一次顛覆性的創新，阿裡巴巴與杭州市房管局達成合作，宣佈共同打造國內首個智慧住房租賃平臺，並將率先進入信用租房時代。
昨日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裡巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裡的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。
這意味著，杭州將率先進入信用租房時代。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛，讓老百姓的城市生活有更強的幸福感。
“我們在2015年就已經開始探索促進租賃行業大力發展的新模式。”杭州市房管局方面稱，將借助阿裡成熟的產品技術能力，給傳統行業註入互聯網創新基因，解決住房租賃市場痛點問題。
對此，上海中原地產分析師盧文曦在接受《中國經營報》記者采訪時表示，“智慧住房租賃平臺”的出現將給租房市場帶來新的競爭渠道，而這種渠道恰恰是青年一代熱衷的網絡，比傳統的租賃模式更有競爭力。
從源頭切斷假房源 首創移動網簽
基於“租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制”，7月20日，住建部聯合九部委印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，多措並舉加快住房租賃市場發展。
近年來，杭州租賃房市場規模每年呈10%左右的速度增長。根據杭州市主要房地產租賃經紀機構提供的數據，今年上半年住房租賃市場交易量較去年同期增加9.0%；市場需求持續高位，6月市場租賃需求較1月增長約30%。與此同時,住房租賃市場日漸顯現出住房供應主體發育不全、供應結構單一, 住房租賃規范制度體系不完善, 住房租賃市場管理基礎薄弱、缺乏有效管理抓手等問題。
面對這一形勢，杭州推出全國首個政府背景的智慧租房平臺，可謂是杭州培育和發展租賃市場的重要內容和抓手，同時也讓杭州成為住建部選定的12個重點城市試點部隊裡的排頭兵。
據悉，杭州房管局聯合阿裡巴巴創新業務事業部，要共同打造的智慧住房租賃平臺，采用“一個平臺兩個通道”模式，將政府監管的觸角深入到平臺運營環節，政府在運營機制設計上直接幹預切斷瞭假房源、假信息傳播的利益出發點。
阿裡巴巴創新業務事業部房產負責人石磊介紹稱，阿裡以服務社會的心態參與社會公共設施建設，將創新業務事業部服務住房“租售”市場沉淀的經驗和能力，輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺。
此次完成設計的住房租賃市場“全局驗真”產品體系，針對房源真假核驗、服務可靠度核驗可以做到“10真”，即“真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實房東、真實租客、真實中介、真實信用、真實評價”，在房源發佈之前就已經完成全局驗真。
此外，阿裡還將成熟的互聯網產品進行輸出，幫助杭州住房租賃實現“移動智能網簽”、建立線上“評價系統”，可有效推廣租賃網簽、形成市場網絡自評機制，助力杭州政府快速實現智慧城市。
在盧文曦看來，有瞭這樣一個平臺獲得相關信息，不管是對企業、管理部門還是租客均有利。“對企業而言，可以通過金融衍生服務產生更多利潤，現在房屋租金回報率還不到2%，租房業務微利甚至虧本，這樣一來可以鼓勵企業積極投身租賃行業；對管理部門來說，能掌握更多信息監管市場，研究管理措施，為決策提供科學依據；而對租客來說，選擇面更廣，可以享受更優質的服務，提高效率。”
首個智慧住房租賃平臺落子杭州 ?有望全國推廣
除瞭核驗房源、核驗服務環節真假信息、建立線上評價系統，杭州房管局還將聯手芝麻信用搭建“租房信用體系”，將住房租賃市場的參與者都納入這個體系，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。
這也就意味著，未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體系。信用好的房東，會獲得更多租客的青睞，信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。同時，愛護房源、履約交租都能為租客積累個人信用。
“信用租房不僅實實在在地減輕瞭資金負擔，還避免瞭黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。對杭州這樣的城市來說，人們在這裡的落腳門檻降低，吸引和留住更多的台中二手冰櫃買賣人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大。”芝麻信用總經理胡滔表示。
據瞭解，從2015年開始，信用體系就已經開始在一些品牌長租公寓中應用。記者在支付寶——芝麻信用——信用租房裡看到，相寓、春眠、蘑菇租房、優客逸傢、美麗屋、公寓傢等6傢品牌公寓已經可以實現在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。
來自芝麻信用方面的信息顯示，目前北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多個城市，都已經開始有長租、短租公寓，酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億元。其中，使用過信用租房的已有近600萬人。
石磊稱，杭州的創新模式未來有望復制到全國其他城市，杭州市開放並非常支持各地來學習借鑒，阿裡考慮將創新業務事業部在住房租售領域沉淀的服務能力，服務更多的地方政府，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、市民服務的能力。
（編輯：石英婧校對：翟軍）
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