新加坡解除樓市管制措施為時尚早
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新加坡金融管理局局長孟文能(RaviMenon)周四在年度報告發佈會上稱，盡管新加坡房地產市場已經企穩，但現在還不是放松樓市降溫措施的時候。這些措施仍有必要繼續實施下去。新加坡抵押貸款利率非常低，房價出現新一輪不可持續的飆升的風險並非是微不足道的。
據FX678瞭解，新加坡政府自2009年起開始實施一系列的限制措施以抑制該國過熱的樓市。這些措施包括：政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，與此同時，對房屋交易征收高額印花稅。將外國買傢的額外買方印花稅稅率從10%增加至15%。新加坡政府引入的這些樓市限制措施，導致該國房價連續三年錄得下跌。
今年3月份，新加坡政府對某些樓市監管措施進行瞭適當的放松，但仍保留瞭大部分的限制措施。
孟文能稱，今年早些時候，新加坡政府所做的某些調整，並不意味著新加坡房地產市場降溫措施已經開始解除。
今年3月，新加坡政府宣佈降低賣方印花稅，並縮短房產最低持有期限。據FX678觀察，新加坡政府的這一舉措，助長瞭市場對新加坡樓市的樂觀情緒。市場普遍認為，新加坡房地產市場正在復蘇。該國的房屋銷售飆漲，開發商在土地拍賣中進行更為激烈的競購。並且，再開發交易在過去3年放緩之後，又開始出現回升。
孟文能指出，投資者仍在全球房地產市場尋求的高收益和安全。然而，中國香港、韓國和新西蘭等國傢和地區的政府最近收緊瞭樓市限制措施。並強調，新加坡金管局必須警惕，其他國傢和地區收緊樓市限制措施可能會導致投資者對新加坡市場的需求過度。如果新加坡監管局現在放松樓市限制措施，那麼將會向市場釋放出錯誤的信號。
根據資產管理公司施羅德(Schroders)的數據，在全球樓市投資最為火熱的國傢和地區中，新加坡排名第九。而在亞洲地區，新加坡則僅次於中國香港。
澳新銀行(Australia&NewZealandBankingGroup)經濟學傢WeiwenNg表示，新加坡政府放松樓市管制措施的情況，可能僅會在該國利率大幅上升時發生。而利率大幅飆升，將會增加房主的負擔。
與此同時，WeiwenNg還指出，雖然新加坡房價略有回落，但房價尚未真正跌到一個允許該國政府放松樓市管制措施的水平。
中性貨幣政策立場在較長時期內是適宜的
新加坡金管局在其年度報告中稱，將密切關註全球貿易復蘇。因為這有助於刺激新加坡出口依賴型經濟的增長。新加坡金管局將密切關註“周期性上升的可持續性”和“國內企業表現的不平衡性。
自去年年底以來，新加坡已從出口反彈中受益，但連續兩個月的萎縮引發瞭市場對該國經濟復蘇能否持續的擔憂。據FX678瞭解，中國消費者和制造商是今年亞洲地區出口強勁增長的關鍵推動因素。然而，目前，中國消費者和制造商的需求正在放緩。
孟文能稱，因貿易和金融服務的增加，新加坡的經濟增速可能會超過去年的2%的增長，這與新加坡政府的預期相符。
據匯通網瞭解，因為新加坡經濟規模較小，並且是開放型經濟。新加坡金融管理局通常使用匯率而不是利率工具來制定貨幣政策，即引導新加坡元兌一籃子貨幣的加權名義有效匯率保持在某個不公開的目標區間之內。新加坡金融管理局一年僅召開兩次官方貨幣政策會議。該機構往往通過調整新元的貿易加權匯率波動區間，來制定貨幣政策。若新元的貿易加權匯率波動超過一定區間，那麼新加坡金融管理局將會采取幹預措施。
新加坡金管局在今年4月份宣佈維持中性貨幣政策立場不變。孟文能稱，鑒於2017年通貨膨脹和增長前景穩定，這一政策立場在較長時期內是適宜的。
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